WANPRESTASI PERJANJIAN KERJASAMA BAGI HASIL PEMBANGUNAN PERUMAHAN AULIA RESIDENCE 3 OLEH PENGEMBANG TERHADAP PEMILIK TANAH DI KABUPATEN KUBU RAYA

ADAM RAHMATULLAH NIM. A1012151208

Abstract


Perjanjian kerjasama bagi hasil pembangunan perumahan adalah suatu perjanjian antara si pemilik tanah dengan pengembang pembangun perumahan, yang mana pihak pemilik lahan memberikan hak kepada pengembang pembangun perumahan untuk membangun perumahan di atas tanah miliknya dengan kompensasi diberikan beberapa rumah sesuai dengan kesepakatan.

                Dalam perjanjian kerjasama bagi hasil pembangunan perumahan antara Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan yang membangun Perumahan Aulia Residence 3 di Kecamatan Sungai Kakap, Kelurahan Sungai Rengas, Kabupaten Kubu Raya dengan Bapak Drs. Habiri M. Yus dan Ibu Syarifah Hanifah selaku Pemilik Tanah, luas tanah yang akan dibangun perumahan adalah 8100 M² (delapan ribu seratus meter persegi) dan ± 1,62 ha (satu koma enam puluh dua hekto are). Dari luas 8100 M² dan ± 1,62 ha tersebut akan dibangun rumah type 36 sebanyak ± 102 (seratus dua) unit.

          Namun dalam kenyataannya, tidak di setiap perjanjian kerjasama bagi hasil berjalan sesuai dengan apa yang diperjanjikan atau disebut wanprestasi. Maksudnya dalam membangun perumahan, ada saja pihak yang sengaja maupun tidak sengaja melakukan wanprestasi.

          Wanprestasi suatu pihak dalam melakukan kewajiban akan membawa konsekuensi kerugian pada pihak lain. Apabila Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan yang membangun Perumahan Aulia Residence 1 melakukan wanprestasi maka akan mengakibatkan Bapak Drs. Habiri M Yus dan Ibu Syarifah Hanifah selaku pemilik tanah mengalami kerugian.

          Adapun yang menjadi faktor penyebab dapat terjadinya wanprestasi (ingkar janji) antara Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan dengan Bapak Drs. Habiri M. Yus dan Ibu Syarifah Hanifah selaku pemilik tanah kemungkinan Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan ingin mencari keuntungan yang lebih besar. Maksud dari ingin mencari keuntungan yang lebih besar adalah di mana Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan menjual rumah yang telah selesai dengan harga yang lebih mahal tanpa memberitahu pemilik tanah. Selain itu, karena kurangnya modal untuk pembangunan rumah dan besarnya biaya pemasangan instalasi listrik dan PDAM. Belum lagi pembuatan jalan perumahan yang harus diselesaikan karena konsumen akan pindah ke rumahnya di Perumahan Aulia Residence 3.

          Akibat hukum bagi Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan yang apabila melakukan wanprestasi terhadap Bapak Drs. Habiri M Yus dan Ibu Syarifah Hanifah selaku pemilik tanah dalam perjanjian kerjasama bagi hasil pembangunan perumahan di Kecamatan Sungai Kakap, Kelurahan Sungai Rengas, Kabupaten Kubu Raya wajib membayar ganti rugi. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan yang apabila melakukan wanprestasi kepada Bapak Drs. Habiri M. Yus dan Ibu Syarifah Hanifah selaku pemilik tanah dari tidak sesuainya sistem pembagian rumah yang sudah selesai dibangun.

          Adapun upaya yang dilakukan oleh Bapak Drs. Habiri M. Yus dan Ibu Syarifah Hanifah selaku pemilik tanah terhadap Bapak Budi Yono, ST selaku pengembang pembangun perumahan yang apabila melakukan wanprestasi tersebut adalah dengan cara musyawarah. Hal ini dikarenakan Bapak Drs. Habiri M. Yus dan Ibu Syarifah Hanifah selaku pemilik tanah lebih mengutamakan hubungan baik.

 

 

Kata Kunci : Perjanjian Kerjasama Bagi Hasil, Pembangunan Perumahan, Wanprestasi.


Full Text:

PDF PDF

References


DAFTAR PUSTAKA

BUKU

Abdulkadir Muhammad, 1994, Hukum Perikatan, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung.

---------------, 1994, Hukum Perdata Indonesia, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung.

A. Qirom Syamsuddin Meliala, 1994, Pokok-Pokok Hukum Perjanjian Beserta

Perkembangannya, Liberty, Yogyakarta.

Bachsan Mustafa, 1995, Asas-asas Hukum Perdata dan Hukum Dagang, Armico,

Bandung.

Djaren Saragih, 1984, Pengantar Hukum Adat Indonesia, Tarsito, Bandung.

Djoko Prakoso dan Bambang Riyadi Lany, 1992, Dasar Hukum Persetujuan Tertentu Di Indonesia, PT. Bina Aksara, Jakarta.

Hartono Hadisoeprapto, 1996, Pokok-Pokok Hukum Perjanjian, Liberty, Yogyakarta.

J. Satrio, 1992, Hukum Perjanjian, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung.

Kartini Muljadi & Gunawan Widjaja, 2008, Perikatan yang Lahir Dari Perjanjian,

PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta.

Kartono, 1992, Persetujuan Jual Beli Menurut Kitab Undang-Undang Hukum

Perdata, Pradnya Paramita, Jakarta.

Munir Fuady, 2007, Hukum Kontrak: Dari Sudut Pandang Hukum Bisnis (Buku

Kedua), PT. Citra Aditya Bakti, Bandung.

Masri Singarimbun dan Sofian Effendi, 1996, Metode Penelitian Survey, LP3ES,

Jakarta.

M. Yahya Harahap, 2005, Segi-Segi Hukum Perjanjian, PT. Citra Aditya Bakti,

Bandung.

R. Wirjono Prodjodikoro, 1995, Asas-Asas Hukum Perjanjian, PT. Bale, Bandung.

---------------, 1991, Hukum Perdata Tentang Persetujuan-Persetujuan

Tertentu, Penerbit Sumur, Bandung.

R. Setiawan, 1999, Pokok-Pokok Perikatan, Penerbit Putra A. Bardin, Bandung.

R. Subekti, 2000, Aneka Perjanjian, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung.

--------------, 2002, Hukum Perjanjian, PT. Intermasa, Jakarta.

R. Subekti dan R. Tjitrosudibio, 2004, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata,

Pradnya Paramita, Jakarta.

Salim HS, 2008, Hukum Kontrak, Teori & Teknik Penyusunan Kontrak, Sinar

Grafika, Jakarta.

Soerjono Soekanto, 2005, Pengantar Penelitian Hukum, UI-Press, Jakarta.

Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, 1980, Hukum Perhutangan Bagian A, Seksi Hukum

Perdata, FH-UGM, Yogyakarta.

Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman.


Refbacks

  • There are currently no refbacks.


E - Journal Fatwa Law

Published by : Faculty Of Law, Tanjungpura University